新樸建設-新樸王樣預售屋 蘆建字00125
新樸王樣 預售屋建案分析
本站為您深度解析位於新北市蘆洲區的「新樸王樣」預售屋建案。我們不僅提供基礎資訊，更透過追蹤其最新的 113蘆建字第00125-01號 建照變更，為您剖析格局規劃、公設比、梯戶比與車位配置等核心數據。透過對起造人（新樸建設）與承造人（詠際營造）的背景分析，提供您最全面的決策參考。
建案重點摘要
- 起造人變更：此案於民國113年10月11日，起造人由「新OO設有限公司」變更為「東OO築經理股份有限公司」。
- 建築規模：規劃為地上15層、地下3層的獨棟建築，共126戶住家。
- 梯戶比：總戶數126戶，配置2部電梯，單層9戶，梯戶比為 1:4.5。
- 車位規劃：總車位共53個 (含機械式20個)，車位配比約 1:0.42，部分戶別無法配有車位。
格局參考圖
樓層與戶數規劃
- 層棟戶數：地上15層, 地下3層, 1幢1棟, 126戶住家
- 公設比：約 35.8% (依前期資料)
- 格局規劃：1-3房
- 梯戶比：2部電梯, 單層9戶 (1:4.5)
- 採光規劃：
- 雙面採光：A, C, F, I 戶
- 單面採光：B, D, E, G, H 戶
地號資料
基地面積合計：1,517.79 m² (約 459.13 坪)
| 地段 | 地號 | 面積 (m²) |
|---|---|---|
| 新北市蘆洲區保和段 | 405 | 104.86 |
| 新北市蘆洲區保和段 | 406 | 166.48 |
| 新北市蘆洲區保和段 | 407 | 123.13 |
| 新北市蘆洲區保和段 | 407-1 | 43.29 |
| 新北市蘆洲區保和段 | 408 | 977.23 |
| 新北市蘆洲區保和段 | 408-2 | 19.12 |
| 新北市蘆洲區保和段 | 416 | 83.68 |
建照變更資訊更新
本站追蹤發現，「新樸王樣」建案曾於民國113年10月11日進行第一次變更設計，建照號碼由 113蘆建字第00125號 更新為 113蘆建字第00125-01號。下方為您整理公開資料中，變更前後的關鍵差異，並提供專業解讀。
「新樸王樣」建照變更前後對照表
| 比較項目 | 原始設計 113蘆建字第00125號 |
第一次變更設計 113蘆建字第00125-01號 |
|---|---|---|
| 核准日期 | 民國113年08月20日 | 民國114年05月01日 |
| 發照日期 | 民國113年08月25日 | 民國114年05月08日 |
| 起造人 | 新OO設有限公司 | 東OO築經理股份有限公司 |
| 總樓地板面積 | 10,990.25 m² | 11,041.18 m² |
| 戶數/車位 | 126 戶 / 53 輛 | 126 戶 / 53 輛 |
變更解讀與分析
根據最新的查證，本次變更設計最核心的項目為「起造人變更」，其餘僅為數據上的微調：
- 關鍵變更 - 起造人：起造人由「新OO設有限公司」變更為「東OO築經理股份有限公司」。在建案開發中，這通常是為了確保建案融資與興建順利，而導入的「建築經理（建經）」制度。將產權信託或將起造人變更為專業的建經公司，能有效提高銀行信心、保障消費者與地主的權益，確保專款專用與工程順利完工。對消費者而言，這是一個正向的保障機制。
- 數據微調 - 樓地板面積：面積微幅增加了約 51 平方公尺，通常是在不影響主結構與戶數的前提下，進行的內部格局或公設空間的優化。