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搭配 專家專欄評析 與 財務風控試算，提供買方全方位的自主評估與防禦型決策情報。
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數據來源：內政部實價登錄 2.0 官方資料庫 ｜ 中央銀行最新金融統計公告
央行信用管制成數試算器
第七波管制預計總價：1,500 萬元
手頭準備自備款：300 萬元
銀行最高可貸 (50%)：750 萬元
應準備自備款：750 萬元
自備資金缺口：需再補足 450 萬元
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政策新聞 ｜ 房地產法規與央行政策
最新公文：2026-07-24·官方公告資料庫同步
財稅政策2026-07-24
114年度綜合所得稅第1批退稅：115年7月31日入帳！
- •退稅入帳綜合所得稅第一批退稅預計於115年7月31日撥入申報時提供的金融機構帳戶。
- •退稅憑單未提供帳戶者，將於同日寄出退稅憑單，兌領期限至115年9月30日止。
- •申報建議為確保效率與安全，建議納稅義務人申報時選擇「直撥退稅」方式。
央行政策2026-07-24
115年6月消費者貸款及建築貸款餘額統計表
- •統計資料：公布115年6月消費者貸款及建築貸款餘額之最新統計數據。
- •資料發布：此為中央銀行經濟研究處金融統計科發布之例行性統計資訊。
財稅政策2026-07-23
放寬同性婚姻關係雙方親屬適用房屋稅、地價稅、土地增值稅、使用牌照稅及所得稅相關租稅優惠規定
- •同婚關係享有與異性婚配偶相同的租稅優惠，包括房屋稅、地價稅、土地增值稅及所得稅的自住優惠。
- •身障者車輛免牌照稅優惠，亦比照適用於同性配偶的二親等親屬。
- •法規修正旨在落實婚姻平權與憲法平等原則，確保納稅義務人權益不受差別待遇。
政策風向
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整理不同買方身份對應之試算工具與實務風控專欄
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首購自住族 · 最佳試算與防禦策略
聚焦自備款防禦、新青安優惠利率與交屋過戶規費精算
必讀情報
【首購避坑指南】新青安 2.0 寬限期精算與資金防禦策略
解析 40 年天期與 5 年寬限期滿後的槓桿重置與現金流接軌佈局
讀取全文
試算工具 ｜ 房貸試算與財務風控器
基於數學模型與金融法規，評估購屋槓桿、成數限縮與資金缺口
新青安房貸評估器
計算40年期與5年寬限期本息攤還明細與月付金壓力。
40年天期5年寬限期補貼1.75碼
立即試算
限貸令成數縮水試算
評估銀行成數突發限縮衍生之現金補足與違約風險。
央行第七波成數缺口精算第二戶限5成
成數測試
預售交屋貸款不足防禦
精算銀行估價落差導致之資金缺口與建商分期試算。
銀行估價落差建商分期試算違約條款檢核
防禦試算
寬限期懸崖壓力測試
精算寬限期滿月付金驟增 300% 後的收支承受度。
月付金+300%現金流過載測試收支比承載度
壓力測試
雙重房貸收支比測試
計算先買後賣家庭負債比 DTI 與銀行審查過關率。
先買後賣試算DTI負債比審查銀行過關率
收支比測試
實坪制單價轉換器
扣除公設與車位虛坪，還原室內真實每坪單價。
扣除公設車位室內實坪價虛坪剝離還原
單價還原
槓桿風控
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![大安森林公園旁日系美學採光美寓 [測試用]](/images/house/house_sample_2.jpg)
出售
$3,880 萬
單價 118.3 萬/坪 3 房 2 衛 32.8 坪
大安森林公園旁日系美學採光美寓 [測試用]
台北市大安區新生南路二段120號
公寓· 4F樓· 28.5年捷運 240m新生國小、金華國中
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![捷運中山站精品北歐風一房獨立陽台套房 [測試用]](/images/house/house_sample_4.jpg)
出租
$25,000 元/月
1 房 1 衛 12.5 坪
捷運中山站精品北歐風一房獨立陽台套房 [測試用]
台北市中山區南京東路一段88號
套房· 7F樓· 6.8年捷運 250m
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![成功大學旁優質採光獨立套房 [測試用]](/images/house/house_sample_15.jpg)
出租
$8,500 元/月
1 房 1 衛 7.5 坪
成功大學旁優質採光獨立套房 [測試用]
台南市東區大學路1號
套房· 4F樓· 12年
透明刊登