新成屋驗屋流程與10大必驗項目：交屋前的終極品質檢驗

恭喜您！在漫長的等待後，終於即將迎來夢想新家的交屋時刻。然而，在支付尾款、接過鑰匙前的最後一里路，還有一項至關重要的任務——「驗屋」。新成屋雖然屋況全新，但魔鬼往往藏在細節裡。

這份指南將作為您的專業驗屋清單，為您系統性地拆解驗屋的完整流程，並聚焦於最重要的 10 大必驗項目，幫助您像專家一樣，為新家的品質做最嚴格的把關，確保您能安心入住一個完美無瑕的家。

第一章：驗屋前的準備工作與文件

一場成功的驗屋，始於周詳的準備。請在與建商約定的驗屋日前，備妥以下文件與工具：

【文件類：核對承諾】

買賣合約書：最重要的驗收依據，用來核對建材、品牌、規格是否與合約一致。
客變圖/水電配置圖：若有進行客變，務必攜帶，用來核對插座、開關、水路位置是否正確。
建商提供的建材清單。

【工具類：專業檢測】

標記與紀錄：有色膠帶（標示瑕疵）、筆記本與相機/手機（詳實記錄）。
電力測試：小夜燈或手機充電器（測試插座供電）。
尺寸與平整度：捲尺（丈量空間尺寸）、彈珠或小球（測試地面平整）。
水路測試：水桶與水管（測試洩水坡度與排水速度）。

想了解更完整的工具清單與準備細節嗎？

延伸閱讀： DIY 驗屋要帶哪些工具？（附工具清單）

第二章：新成屋驗屋的標準流程與清單

進入屋內後，請保持冷靜，依照區域與系統，有條理地逐一檢查，並將所有缺失標記、拍照存證。

【驗屋四步驟】

核對建材與格局：拿著合約，核對品牌、規格與空間尺寸是否與承諾一致。
系統性功能測試：依循下述的「10 大必驗項目」，逐一進行地毯式檢測。
彙整缺失清單：將所有照片與問題，整理成一份圖文並茂的「缺失清單」。
提交建商與複驗：提交清單，約定一個合理的修繕期限（通常為 2-3 週），並在期限後進行「複驗」。

10 大必驗項目清單

新成屋驗屋 10 大必驗項目與檢查細節
項目	檢查重點與測試方法
1. 門窗密合度	所有門窗開關是否順暢、能否確實上鎖？窗框四周的矽利康是否填補完整、無縫隙？（防水關鍵）
2. 地板與牆面	使用敲擊棒輕敲每一塊地磚與牆磚，確認沒有清脆的「空心聲」（空心處未來容易隆起破裂）。用手電筒檢查油漆是否平整、有無龜裂。
3. 天花板與水漬	仔細檢查天花板的平整度，特別留意浴室廚房上方，是否有不正常的「水漬」。
4. 電力與插座	攜帶測試儀，逐一測試全屋所有插座，確保皆能正常供電、線路正確。並檢查總開關箱的迴路標示是否清晰。
5. 弱電系統	確認門口對講機、網路孔、電話孔、電視訊號孔位置是否正確，並確認面板與線路已預留。
6. 給水與排水	打開全戶水龍頭，測試冷熱水功能與水壓。將水槽、浴缸蓄滿水後一次排掉，觀察排水速度是否流暢。
7. 洩水坡度	用大量水潑灑在浴室與陽台地面，測試「洩水坡度」是否能讓水順利、完全地流向排水孔，且無大面積積水。
8. 衛浴設備	反覆沖水測試馬桶功能，觀察水箱或馬桶邊緣是否有滲漏。開啟抽風機，測試運轉是否正常。
9. 廚房設備	測試瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等建商附贈設備是否都能正常運作。檢查所有櫥櫃、抽屜的門片與五金。
10. 空調與管線	測試冷氣冷房效果（若已安裝），並檢查冷氣排水管的排水是否順暢，室內機周邊是否有漏水痕跡。

第三章：發現問題後的關鍵提醒

善用交屋保留款：新成屋買方有權保留「房地總價 5%」作為交屋保留款。在所有重大瑕疵（如漏水、磁磚空心）修繕完畢前，切勿輕易支付交屋尾款。
避免「先交屋再修」：建商可能會催促您「先交屋，小瑕疵我們保固期內會處理」。請堅持「先修繕、後交屋」的原則，以免交屋後失去談判籌碼。