老屋翻新費用明細：拆除、水電、泥作、防水工程要花多少錢？

翻新一間乘載著歲月痕跡的老屋，將其改造成符合現代生活需求的樣貌，是一件充滿成就感的事。然而，老屋翻新的預算規劃，與新成屋截然不同。老屋翻新，絕大部分的預算，都必須優先投入在那些看不見、卻攸關未來數十年居住安全的「基礎工程」上。

許多人因為不了解基礎工程的重要性，將預算錯置在表面裝飾，導致入住後漏水、跳電等問題不斷，得不償失。本篇文章將為您揭開老屋翻新最花錢的神秘面紗，詳細解析「拆除、水電、泥作、防水」四大核心工程的費用結構與市場行情，幫助您將錢花在刀口上。

一、老屋翻新四大核心基礎工程費用解析

老屋翻新四大基礎工程費用結構與市場行情
工程項目	費用結構與用途	市場行情參考 (連工帶料，2025)
1. 拆除與清運	破壞的藝術：將舊有的天花板、隔間、地板、磁磚等拆除歸零。費用包含拆除工資與廢棄物清運。	拆除費：約 8,000 ~ 15,000 元 / 坪廢棄物清運：約 15,000 ~ 25,000 元 / 車
2. 水電管線重拉	安身立命的根本：更換全戶老舊電線、總電箱、新增迴路與插座；更換鏽蝕的金屬水管與排水管。	電線重拉：平均約 8,000 ~ 12,000 元 / 坪水管重拉：平均約 6,000 ~ 10,000 元 / 坪絕對不能省，攸關安全。
3. 泥作工程	重塑骨架的工藝：水電管線佈管後，需進行牆面打底粉光、地面水泥砂漿打底、砌磚牆與鋪設磁磚等。	牆面打底與粉光：約 2,500 ~ 4,500 元 / 坪鋪設磁磚（連工帶料）：依磁磚等級，約 5,000 ~ 12,000 元 / 坪砌紅磚牆：約 6,000 ~ 9,000 元 / 坪
4. 防水工程	杜絕後患的防護罩：徹底重做浴室、陽台、廚房等所有用水區域的防水層，防止漏水波及鄰里。	浴室防水（連工帶料）：一間衛浴約 10,000 ~ 20,000 元不等。關鍵步驟：施作完畢後，務必進行至少 24 小時的「閉水測試」。

Q1: 這些基礎工程的費用，佔了總預算的一半以上，可以省嗎？
A: 絕對不能省。 基礎工程是家的內臟與骨骼，攸關居住安全與未來的維護成本。在預算有限的情況下，您應該優先將最大比例的預算投入在此，而去削減裝飾性、可替換的項目（如系統櫃、木地板等級）。

Q2: 除了這四大項，老屋翻新還有哪些常見的大筆開銷？
A: 「更換全戶窗戶」是另一筆大宗支出。老舊的窗戶通常有氣密性不佳、滲水等問題。更換氣密窗的費用以「才」（30x30 公分）為單位，全戶換下來也是一筆可觀的費用。

Q3: 報價單上這些費用好高，是不是被騙了？
A: 基礎工程因為涉及大量的人力與底料，費用確實不菲。判斷報價是否合理的關鍵，不在於總價的高低，而在於估價單是否「詳細載明」所使用的材料品牌、規格與施工方法。建議您多方比較 2-3 家廠商的報價，並選擇最透明、最詳盡的那一份。

老屋翻新，是一場「先裡子、後輩子」的修煉。與其將預算耗盡在華美的外表，不如先專注於打造一個安全、穩固的內在。當您將佔總預算四至五成的資金，紮實地投入在拆除、水電、泥作、防水這些看不見的基礎工程上時，您所投資的，不僅僅是當下的居住品質，更是未來數十年安心無憂的寶貴價值。