中古屋驗屋的魔鬼細節：漏水、壁癌、電路、結構檢查
購買一間中古屋，歲月在賦予房屋個性的同時，也必然會留下或深或淺的耗損痕跡。相較於新成屋檢驗的是「施工品質」，中古屋驗屋更像一場「鑑識調查」，您的任務，是從細節中找出那些可能影響未來居住安全與生活品質的「魔鬼」。
在中古屋眾多的檢查項目中，有四個最關鍵、也最容易衍生龐大維修成本的「魔鬼細節」：漏水、壁癌、電路與結構。本文將教您如何扮演一位精明的偵探，從蛛絲馬跡中，辨識出這四大問題的危險信號。
頭號公敵：抓出「漏水」的蛛絲馬跡
「漏水」是中古屋最常見、也最惱人的問題。驗屋時，請務必像獵犬一樣，對所有「水區」進行地毯式搜索。
- 天花板與牆面：仔細檢查浴室、廚房、陽台正上方等角落，尋找有無不自然的黃色水漬、油漆剝落或隆起。
- 窗框四周：窗戶的矽利康（Silicone）老化容易導致滲水。請仔細檢查窗框下緣、牆角是否有水痕、發霉或油漆變色的痕跡。
- 隱藏痕跡：用手電筒側照牆面，檢查是否有異常的突起、變色或油漆特別新的「補丁」。這些都可能是為了掩蓋漏水而重新粉刷的跡象。
- 水區下方：打開所有水槽下方的櫥櫃，用手觸摸內部是否有潮濕感，並用手電筒檢查有無水漬或發霉。
健康殺手：辨識「壁癌」的警訊
壁癌，絕非只是油漆剝落這麼簡單。它是牆體內部長期潮濕、劣化的嚴重警訊。其根源必定是牆體另一側或內部有水源滲透，因此看到壁癌，就等於看到了「漏水的鐵證」。
為何是魔鬼？
處理壁癌，絕不是刮掉重漆就好，那只是治標不治本。徹底根治需要「斷水、除根、修復」，工程浩大且費用高昂。若在屋內看到壁癌，務必請賣方處理完善，或作為重要的議價籌碼。
安全隱患：檢視「電路系統」的老化跡象
屋齡超過 20 年的房子，其電路系統往往是最大的安全未爆彈。老舊的電線無法負荷現代家庭龐雜的電器用量，極易引發電線走火。
- 總開關箱：打開全戶的總電源開關箱。若看到的還是舊式的「陶瓷保險絲」，而非新式的「無熔絲開關」，代表整戶的電路系統可能都未曾更新，這是強烈的危險信號。
- 線路規劃：檢視每個空間的插座數量是否嚴重不足，是否需要大量使用延長線。這代表早期的迴路規劃已不敷使用。
專業建議：確保用電安全
對於屋齡偏高的中古屋，最安全的做法，是在裝潢時將「全戶電線重拉」直接規劃進預算中，以確保未來的用電安全。
結構之憂：判讀「裂縫」的危險信號
牆上的裂縫，有些只是無關緊要的皮肉傷，有些卻可能是傷筋動骨的結構警訊。您必須學會區分良性與惡性裂縫：
| 裂縫類型 | 外觀特徵 | 結構風險 |
|---|---|---|
| 良性裂縫 (通常無礙) | 表面油漆、牆面水泥粉刷層出現的不規則網狀細紋（皮肉傷）。 | 無結構安全疑慮，多為熱脹冷縮或粉刷層乾燥所致。 |
| 惡性裂縫 (危險信號) | 出現在樑、柱等主要承重結構上的橫向、縱向或剪力 X 型裂縫；呈 45 度角的裂縫；或貫穿牆體（兩面都看得到）的裂縫。 | 有結構安全疑慮，可能代表結構受力不均或地基沉陷。 |
行動建議： 若您在屋內發現任何疑似「惡性裂縫」的跡象，請務必在簽約前，要求賣方出具專業結構技師的鑑定報告，切勿輕信「只是小問題」的說詞。
中古屋驗屋常見問答 (Q&A)
A: 對於「剛拉皮」的物件更要提高警覺。您可以攜帶「濕度計」針對牆角、窗邊等重點區域進行檢測。並特別檢查衣櫃內部、天花板維修孔等不容易被重新粉刷的角落，尋找舊有水漬的痕跡。
A: 「現況交屋」是中古屋買賣的常態，但依據《民法》，賣方對於「交易前已存在的重大瑕疵」，若刻意隱瞞，仍需負擔「瑕疵擔保責任」。您在驗屋時發現的問題，應在交屋前提出，作為與賣方協商修繕或折讓價金的依據。
A: 本文提到的四大魔鬼細節，您可以進行初步的目視檢查。但由於這些問題的專業判斷性極高，且修繕成本巨大，若您對屋況有任何一絲疑慮，強烈建議您聘請專業的驗屋公司，為您進行一次徹底的健檢，這是您買房過程中，最划算的一筆投資。
結論：從細節中，看見家的真實價值
檢驗中古屋，如同閱讀一本厚重的歷史書，您需要細心解讀歲月留下的每個字句。漏水、壁癌、電路、結構這四大魔鬼，往往就藏在最不起眼的細節裡。多一分謹慎，就能少一分未來的風險。
在您為家的故事與溫暖動心時，也請務必理性地審視它的健康狀況，才能確保您買到的是一個能長久安心居住的避風港。