社會住宅、包租代管、租金補貼申請懶人包
台灣的租屋市場龐大，為滿足租屋族安居的需求、並鼓勵房東釋出空屋，政府近年來積極推動了三大住宅政策：「租金補貼」、「社會住宅」與「社會住宅包租代管」。但這三者名稱相似，常常讓人看得眼花撩亂。
這三項政策分別針對不同的對象，提供了不同的協助。究竟哪一項最適合我？本文將用最白話的方式，為您一次解析三大政策的核心內容、申請資格與方式，不論您是房客還是房東，都能從中找到最適合您的政策紅利。
一、給房客的及時雨 — 300 億元租金補貼專案
這項政策是政府直接提供給租屋族的「現金補貼」，目的是減輕您的租金壓力。
【核心內容】
- 機制：一筆根據您的條件，每月直接撥款至您指定帳戶的補助金。
- 申請資格：
- 家庭成員名下均無自有住宅。
- 家庭平均每人每月所得，低於租屋處所在地縣市的最低生活費三倍。
- 未享有其他政府住宅相關補助。
- 如何申請：在每年公告的申請期間內（通常為 7 月份起），至內政部營建署專區網站，線上完成所有申請程序。
二、給房東的定心丸 — 社會住宅包租代管計畫
這項政策是針對「房東」所設計，目的是鼓勵房東將空屋釋出，並交由專業團隊管理。
【核心機制】
房東將房屋委託給政府合作的「租賃住宅服務業者」（包租代管業者），由業者負責後續的出租與管理事宜。房東無須親自面對房客，每月穩定向業者收取租金。
【房東的好處：333 大禮包】
- 三稅有減：
- 租金所得稅：享每屋每月最高 1 萬 5 千元免稅額，超過部分還能有 60% 的扣除額。
- 房屋稅、地價稅：適用自用住宅優惠稅率。
- 三費有補：
- 修繕補助：每年每屋最高補助 1 萬元。
- 保險費補助：每年每屋最高補助 3,500 元。
- 公證費補助：最高補助 3,000 元。
- 三年服務：由專業業者免費協助招租、帶看、簽約、收租、糾紛協調等所有管理事宜。期間業者保證支付租金，房東無須擔心空窗期。
三、給所有人的新選擇 — 各縣市社會住宅
這項政策是由政府直接扮演「房東」的角色，提供品質優良且租金低於市價的住宅。
【核心內容】
- 機制：由中央或地方政府直接興建或承租民間住宅，再以市價 8 折以下的租金，出租給符合資格的民眾。
- 申請資格：需設籍在該縣市或有就學、就業事實；家庭成員名下均無自有住宅；家庭年所得低於該縣市訂定的標準。
- 如何申請：社會住宅採「個案申請制」，當有新建或空餘的社宅釋出時，各縣市政府會公告受理申請，多以「抽籤」方式決定入住資格。
四、總結比較與常見問答
三大方案對照表
| 方案 | 主要對象 | 核心好處 | 如何參與 |
|---|---|---|---|
| 租金補貼 | 有租屋事實且符合資格的房客 | 直接的現金補助，減輕租金壓力 | 每年向中央線上申請 |
| 包租代管 | 想穩定收租、輕鬆管理的房東 | 稅賦減免、費用補助、專人代管 | 向各縣市政府合作之業者接洽 |
| 社會住宅 | 符合資格且有居住需求的房客 | 低於市價的租金，享有穩定的居住品質 | 向各縣市政府個案申請、抽籤 |
租屋政策常見問答 (Q&A)
Q1: 我可以同時申請租金補貼，又去抽社會住宅嗎？
A: 您可以「同時申請」，但最終只能「擇一領取」。若您領取租金補貼後，幸運地抽中並入住社會住宅，就必須放棄原有的補貼資格。
A: 您可以「同時申請」，但最終只能「擇一領取」。若您領取租金補貼後，幸運地抽中並入住社會住宅，就必須放棄原有的補貼資格。
Q2: 我的房東不讓我申請租金補貼怎麼辦？
A: 根據法規，房東不得拒絕房客申請租金補貼。且房客申請通過後，房東將自動成為「公益出租人」，同樣享有租金所得稅等減免，對雙方是互利的。
A: 根據法規，房東不得拒絕房客申請租金補貼。且房客申請通過後，房東將自動成為「公益出租人」，同樣享有租金所得稅等減免，對雙方是互利的。
Q3: 房東加入包租代管，還需要自己找房客、處理修繕嗎？
A: 完全不需要。 這正是此方案最大的優點，從招租、簽約、收租、日常修繕到糾紛排解，全權交由專業的包租代管業者處理，房東只需每月等著收租即可。
A: 完全不需要。 這正是此方案最大的優點，從招租、簽約、收租、日常修繕到糾紛排解，全權交由專業的包租代管業者處理，房東只需每月等著收租即可。
結論：了解政策，善用權利
政府的住宅政策旨在打造一個更友善、更穩定的租賃環境。花點時間了解這些資源，主動查詢並提出申請，善用您的權利，將能為您的租屋生活帶來更多的穩定與保障。