【完整建案履歷】新樸文藝：建照、使照、起造人變更與建築數據全解析
建案完整履歷：新樸文藝
本資料根據新北市政府公開資訊，彙整「新樸文藝」建案自建造執照申請、起造人變更、至核發使用執照的完整記錄與詳細建築數據。
一、核心權責方
- 原始起造人 (建商)：新樸建設股份有限公司 (負責人：朱O民)
- 變更後起造人 (建商)：僑馥建築經理股份有限公司 (負責人：彭O)
- 承造人 (營造廠)：新憶營造有限公司 (負責人：謝O養)
- 設計單位：黃翔龍建築師事務所
- 監造建築師：黃O龍
二、重要時程與執照
- 建造執照：108板建字第00511號
- 使用執照：112板使字第00164號
- 建照核發日期：民國 108 年 11 月 22 日
- 起造人變更日期：民國 110 年 03 月 26 日
- 開工日期：民國 109 年 05 月 25 日
- 竣工日期：民國 112 年 04 月 18 日
- 使照核發日期：民國 112 年 07 月 21 日
三、地籍與建築數據
- 基地位置：新北市板橋區永翠段 5、53 地號 (合併為 5 地號)
- 使用分區：第二種住宅區
- 基地面積：1,196.75 m² (約 361.99 坪)
- 建築面積：388.72 m² (約 117.59 坪)
- 總樓地板面積：6,024.9 m² (約 1,822.51 坪)
- 法定空地面積：808.03 m² (約 244.42 坪)
- 建蔽率：32.48%
- 容積率：252.78% (基準容積 240% + 容積移轉 5.33%)
- 建物高度：43.3 公尺
- 構造種類：鋼筋混凝土構造
- 層棟戶數：地上 13 層、地下 3 層；1 幢 1 棟，共 46 戶
- 申報工程造價：新台幣 79,784,370 元
四、空間規劃與設施
- 法定分類：供公眾使用建築物
- 主要用途：H2:集合住宅, G3:店舖
- 防空避難空間：地下一層，面積 716.56 m² (兼停車空間)
- 公共開放空間：241.73 m² (約 73.12 坪)，依法需永久對外開放供民眾使用
- 停車位規劃 (詳細)：
車種 車位分類 檢討類別 數量 汽車 大型車/小型車 法定 46 輛 汽車 小型車 自設 1 輛 汽車總計 47 輛 機車 - 法定 47 輛 自行車 - - 12 輛
五、適用法規與技術標準 (建築安全履歷)
本案建築的結構與安全設計，遵循以下政府法規版本，這代表了其基礎安全性能的標準：
- 防火與避難設施：遵循民國 105 年 6 月 7 日發布之《建築技術規則》版本。此規範涵蓋安全梯、防火門、排煙設備等攸關火災時生命安全的設施標準。
- 耐震設計規範：依據內政部民國 100 年 1 月 19 日公告之《建築物耐震設計規範及解說》版本。此規範是建築結構安全的核心，確保建物能抵禦所在區域的法定地震力，目標為「小震不壞，中震可修，大震不倒」。
六、執照加註事項 (社區的權利與長期責任)
此部分為政府於執照上特別註明，未來全體住戶與社區管理委員會皆須遵守的管理與使用規範，直接影響居住品質與長期財務規劃：
- 二次施工限制：嚴格禁止於陽台、露臺及法定空地等處加蓋任何構造物。此類違建已被註記為「優先拆除」對象，執法風險極高。
- 公共通道責任：社區內規劃供大眾通行的人行步道，即使產權屬社區，亦不得設置路障或阻礙通行，需維持其公共性。
- 外牆維護義務：社區管委會負有每年至少檢查一次外牆飾材（如磁磚）的責任。若有剝落風險，全體住戶需共同承擔修繕費用。
- 綠建築設施維護：社區需持續花費預算與人力，定期維護「雨水滯留」與「透水保水」等環保設施，以確保其正常運作，此為一項長期的隱性管理成本。
- 管理員空間：社區管理員室（或管委會空間）屬全體住戶共有的公共財產，不得被變更為私人車位或挪作他用。
資料來源：新北市政府建管便民服務資訊網