租賃住宅市場發展及管理條例（租賃專法）2.0：房東房客必知

台灣的租屋市場長期以來存在著許多資訊不對等、權責不清的灰色地帶，導致糾紛頻傳。為了健全租屋市場、保障租賃雙方的權益，政府於 2018 年正式實施了「租賃住宅市場發展及管理條例」（簡稱租賃專法），並在近年進行了多次優化，俗稱「租賃專法 2.0」。

這部專法，如同租屋世界的「憲法」，為房東的「應盡義務」與房客的「基本人權」劃定了清晰的法律紅線。無論您是出租方還是承租方，了解這部專法的核心內容，不再只是加分題，而是保障自身權益的必修課。

本文將為您彙整租賃專法 2.0 的十大核心重點，幫助您快速掌握最新的遊戲規則。

租賃專法 2.0 十大核心重點與保障

編號	核心規定（房東義務）	對租賃雙方的保障
1. 契約範本	契約必須採用內政部公告的「官方範本」。	從源頭避免不公平的「霸王條款」，保障契約的合法性與公平性。
2. 押金上限	押金不得超過「兩個月」租金總額。	明確了押金的上限，減輕房客的財務壓力；租約期滿後，房東應扣除必要費用後返還。
3. 電費計價	電費單價不得超過台電最高級距，須區分「夏月」與「非夏月」。	杜絕過往分租套房常見的「超收亂象」（如一度電 5、6 元），計價回歸透明合理。
4. 房屋修繕	房屋或附屬設備的修繕，原則上歸「房東」負責。	確立了房東維持房屋合於居住狀態的義務。若房東遲不修繕，房客可依法自行處理，並從租金中扣除。
5. 補貼權利	契約中「不得記載」禁止房客申請租金補貼、申報租賃費用支出，或遷入戶籍。	保障了房客「申請補貼」與「報稅」的法律權利，無須再看房東臉色。
6. 稅賦優惠	房客成功申請補貼，房東即自動成為「公益出租人」。	房東可享綜合所得稅每屋每月最高 1 萬 5 千元免稅額，以及房屋稅、地價稅的優惠稅率。
7. 寵物飼養	房東若未在契約中明確註明「禁止」，則不得任意禁止房客飼養寵物。	所有規定應回歸契約的白紙黑字，為寵物家庭提供更明確的保障。
8. 公證效力	租賃契約經過公證，房東可要求載明「應受強制執行」事項。	為房東提供了一條快速、有效的權利主張管道，未來若房客欠租或拒搬，可直接聲請強制執行，無須訴訟。
9. 轉租限制	房客轉租給第三人，必須取得「原始房東的書面同意」。	保障了原始房東的權益，避免房屋在不知情下被他人使用，衍生複雜的管理問題。
10. 產業管理	專法正式將「包租代管」產業納入管理，業者需取得許可、繳納保證金。	房東可安心地將房屋委託給合法的專業團隊管理；房客也能獲得更專業、制度化的服務。

結論：從對立到互利，法律是最好的平衡木

租賃專法 2.0 的核心精神，在於將過往模糊、不平等的租賃關係，導入一個更透明、更公平的軌道。它不僅是保護弱勢房客的護身符，也為願意合法經營的房東，提供了稅賦優惠與糾紛解決的清晰路徑。

無論您是房東還是房客，在下一次簽訂租約前，請務必花時間了解這部與您權益息息相關的法律。當租賃雙方都能站在法律的平衡木上時，才能真正地從對立走向互利，創造一個更健康的租屋市場。