預售屋買賣定型化契約的10大審閱重點

在預售屋的交易中，最關鍵、也最能保障您權益的文件，不是美輪美奐的 DM，也不是銷售人員的口頭承諾，而是那一份厚重、充滿法律術語的「預售屋買賣契約書」。這份合約，是您與建商之間唯一的法律憑證，未來所有權利義務的判定，都將以此為準。

政府為了保護消費者，早已頒布了《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，為合約劃定了公平的框架。然而，許多細節仍需要您親自審閱、確認。在您簽下名字、交付鉅款之前，請務必善用法律賦予您的「至少五日契約審閱期」，逐條檢視以下 10 大重點，為您的交易上緊每一顆螺絲。

預售屋契約審閱十大關鍵重點

預售屋買賣契約審閱關鍵檢核表
重點	審閱內容與法律保障
1. 契約審閱期	審閱重點：確認合約首頁明確記載「本契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審閱__日（契約審閱期間至少五日）」。法律保障：這是您的基本權利。建商催促您當場簽約屬違法行為，務必帶回合約請專業人士協助。
2. 房地標示與面積	審閱重點：核對土地的地號、房屋戶號、以及主建物、附屬建物、共有部分的登記面積是否與廣告文宣一致。法律保障：土地面積、主建物或房屋登記總面積，若交屋時誤差不足，建商應「全部」找補。若面積誤差超過 3%，買方有權「解除契約」。
3. 開工與使照日期	審閱重點：合約中必須明確記載「開工日期」及「取得使用執照日期」，切勿接受「預計」、「約」等模糊字眼。法律保障：若建商延遲取得使照，買方有權要求「遲延利息」（已繳房地價款的萬分之五乘以遲延日數）。若遲延超過三個月，買方有權解除契約。
4. 建材設備與規格	審閱重點：逐項核對合約附件的「建材設備表」，確認廚具、衛浴、門窗、地磚的「廠牌」、「型號」與「規格」都已清楚載明。法律保障：若建商使用的建材不符，買方有權要求更換或減少價金。務必警惕「或同級品」的模糊字眼，要求建商明確定義。
5. 房屋保固期限與範圍	審閱重點：確認合約中的保固條款。結構部分（如樑柱、樓板）：建商應保固「15 年」。防水保固（屋頂、外牆、浴室）：根據定型化契約，不得低於「5 年」。固定建材及設備：建商應保固「自交屋日起至少 1 年」。
6. 貸款約定與不足額處理	審閱重點：確認合約中關於「買方貸款不足額時，雙方應如何處理」的條款。法律保障：若因「非可歸責於買方」的原因（如：銀行鑑價不足、政府信貸政策改變）導致貸款不足，買方有權選擇「解除契約」並取回款項。
7. 稅費負擔界定	審閱重點：確認合約中關於各項稅費（如：印花稅、契稅、地價稅、房屋稅、代書費）的負擔方式。市場慣例：土地增值稅由賣方（建商）負擔；契稅、印花稅、登記規費通常由買方負擔。
8. 驗收與交屋保留款	審閱重點：確認驗收程序，以及交屋保留款的額度。法律保障：買方有權保留「房地總價 5%」作為交屋保留款。在建商完成所有驗收缺失的修繕之前，您都有權拒絕支付這筆款項。
9. 違約條款與罰則上限	審閱重點：仔細閱讀買賣雙方的違約責任，特別是買方違約時，建商可沒收的最高違約金上限。法律保障：買方違約時，建商可沒收的違約金，最高不得超過「房地總價的 15%」。
10. 口頭承諾書面化	審閱重點：這是最重要的自保之道！銷售人員的所有口頭承諾（例如：贈送家電、升級特定建材），都必須以「白紙黑字」的方式，寫入合約的「其他約定事項」或「附件」中。法律保障：只有寫進合約的內容，才具備法律效力。口說無憑，是所有契約行為的鐵律。

結論：您的簽名，價值千萬

一份預售屋買賣契約，動輒數十頁，內容繁雜，但每一個字都可能影響您千萬資產的權益。請務必善用您的契約審閱期，放慢腳步，逐條比對。您今天在審閱合約上所多花的一分心力，都將成為對您未來家園，多一分堅實的保障。記住，在所有疑慮都釐清之前，切勿輕易簽下您的名字。