新成屋驗屋流程與10大必驗項目

恭喜您！在漫長的等待後，終於收到建商的交屋通知，即將迎接您的嶄新家園。但在您滿心歡喜地簽下交屋文件之前，還有一項至關重要的任務——「新成屋驗屋」。這不僅是您作為買方的權利，更是確保您所購入的「全新產品」品質無虞的最終防線。

與中古屋著重於抓漏、查結構不同，新成屋驗屋的核心在於「品質管控（QC）」，也就是逐一確認房屋的現況，是否符合當初合約承諾的規格、建材與施工品質。本文將為您提供一套標準的驗屋流程與專家級的 10 大必驗項目清單，幫助您有系統地完成這場交屋前的期末考。

一、驗屋前的準備工作與標準流程

一場成功的驗屋，始於充分的準備。在約定驗屋日期前，請遵循以下步驟：

【準備工作】

合約與圖面：攜帶您的「買賣合約書」與「建築平面圖」，這是核對建材品牌、格局尺寸與插座位置的依據。
驗屋工具：準備完整的工具清單，確保檢驗事半功倍。（例如：插座測試儀、敲擊棒、捲尺、紙膠帶）。
充足的時間：一場仔細的驗屋，至少需要 2-3 個小時。請務必安排在光線充足的白天，並預留充裕的時間。

【驗屋五大流程】

核對建材與格局：拿著合約，核對地磚、牆面、廚具、衛浴等設備的品牌、規格是否一致，並確認空間尺寸是否與圖面相符。
系統性功能測試：依循下述的「10 大必驗項目」，逐一對房屋的各項功能進行地毯式檢測。
標記並記錄瑕疵：隨身攜帶有色紙膠帶與手機。只要發現任何瑕疵，立即在旁貼上膠帶標記，並拍照存證。
彙整缺失清單：將所有照片與問題，整理成一份圖文並茂的「缺失清單」，清楚標示問題位置與狀況描述。
提交建商並安排複驗：將缺失清單正式提交給建商，並與其約定一個合理的修繕期限與下次「複驗」的日期。

二、專家級！10 大必驗項目清單

新成屋 10 大必驗項目與檢測重點
項目	檢測工具	檢測重點與瑕疵判斷
1. 門窗密閉與功能	肉眼、手動開關	開關是否順暢、能否確實上鎖、門框窗框與牆面是否密合、玻璃與框體有無刮傷。
2. 地板與牆面	敲擊棒、手電筒	使用敲擊棒輕敲每一塊地磚與牆磚，確認底下沒有空洞的「空心」聲。檢查牆面油漆是否平整、有無龜裂。
3. 天花板與水漬	肉眼、手電筒	仔細檢查天花板的平整度，特別留意樑柱接縫處、以及浴室廚房上方，是否有不正常的「水漬」。
4. 電力與插座	插座測試儀	對「每一個」插座進行測試，確保通電正常、線路正確。並逐一開關所有電燈。
5. 弱電系統	手機、測試儀	測試門口對講機、網路孔、電話孔、電視訊號孔是否都有訊號。
6. 給水系統	肉眼、水龍頭	打開所有水龍頭，測試冷熱水功能、水壓是否足夠。檢查水槽下方水管是否有滲漏現象。
7. 排水系統與洩水坡度	水桶、潑水	觀察蓄水後排水速度是否流暢。潑灑水在地面，測試「洩水坡度」是否能讓水順利流向排水孔。
8. 衛浴設備	反覆沖水、抽風機	反覆沖水測試馬桶功能，觀察水箱或馬桶邊緣是否有滲漏。開啟抽風機，測試運轉是否正常。
9. 廚房設備	手動測試	測試瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等建商附贈的設備是否都能正常運作。檢查所有櫥櫃、抽屜的門片與五金。
10. 空調系統	手動測試	測試冷氣的冷房效果，並檢查冷氣排水管的排水是否順暢，室內機周邊是否有漏水痕跡。

三、新成屋驗屋常見問答 (Q&A)

Q1: 建商一直催我趕快驗完，說沒時間慢慢看，怎麼辦？
A: 請堅持您的權利。驗屋是買賣合約中賦予您的重要權利，您有權要求在合理的時間內，仔細地完成所有檢驗。您可以禮貌但堅定地向現場人員表示，為了避免日後爭議，您需要足夠的時間進行確認。

Q2: 一些油漆上的小刮痕、小污點，有必要提出來嗎？
A: 絕對有必要。您購買的是一項全新的產品，任何在交屋前已存在的瑕疵，都應由建商負責修復。請將所有看見的問題，無論大小，都先記錄下來。後續可以再與建商協商修繕的優先順序，但記錄的權利不能放棄。

Q3: 複驗的時候，我需要把所有項目再檢查一次嗎？
A: 複驗的重點，是拿出您上次提交的「缺失清單」，逐一核對建商是否已確實修繕完成。當然，若時間允許，再次快速巡視一遍所有功能，也是更保險的做法。

結論：謹慎，是安心的開始

新成屋驗屋，是您為新家品質做的第一次、也是最重要的一次把關。它或許繁瑣，但絕對必要。透過系統性的流程與清單，耐心且仔細地檢查每一個角落，並在所有問題都獲得滿意解決前，堅守住您的「交屋保留款」。一場謹慎的驗屋，將能確保您未來數年的居住品質，為您的新生活，開啟一個真正安心、無憂的篇章。